Modernes Einfamilienhaus mit Garten – keine 20 Minuten vom Marienplatz entfernt!

OBJEKT

Bei diesem schönen Einfamilienhaus, welches sich kurz vor der Fertigstellung befindet, heißt es: „einziehen und wohlfühlen!“

Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie von der Garage zu dem architektonisch ansprechenden Einfamilienhaus. Neben der hochwertigen Eingangstüre befindet sich eine Video-Gegensprechanlage, die mit einem Farbmonitor im Inneren des Hauses verbunden ist.

Die Immobilie betreten Sie über einen geräumigen Flur, der mit einem Fliesenboden ausgestattet ist und Zugang zu allen weiteren Räumen im Erdgeschoss bietet.

Linker Hand befindet sich ein Duschbad sowie ein Abstellraum. Rechter Hand gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches direkt an die ca. 14,43 m² große Küche anschließt. Die offene Raumaufteilung bietet Ihnen ein angenehmes Raumgefühl und verstärkt so den Wohlfühlcharakter.

Die überdachte Süd-, Westterrasse sowie der großzügige Privatgarten laden zum Verweilen ein – genießen Sie schöne Sommertage mit Freunden oder der ganzen Familie.

Weiter verfügt das Haus im Obergeschoss über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderschlafzimmer, einen Balkon sowie über ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, WC und einem Doppelwaschbecken.

Der Keller bietet sowohl reichlich Stauraum, als auch Platz für Ihre Hobbys. Neben einem ca. 26,74 m² großen Hobbyraum befinden sich ein weiterer Kellerraum sowie ein Technik- und Waschraum, in welchem sich problemlos Waschmaschine und Trockner unterbringen lassen.

AUSSTATTUNG

• KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016)
• Fernwärmeanschluss an die AFK-Geothermie
• Solide Ziegelbauweise
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen basaltgrau)
• Elektrische Rollläden im Erd- sowie im Obergeschoss
• Aluminium Hauseingangstüre
• Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
• Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss sowie in allen Kellerräumen
• Hochwertiger Dielenboden auf Wunsch des Käufers gebürstet oder geölt
• Fliesen in Küche und Bad werden nach Bemusterung durch den Käufer verlegt
• Rainshower und ebenerdige Duschen
• Glasfaserkabel für TV, Telefon und Internet
• Modernes Walmdach gedeckt mit Tondachziegel in der Farbe Anthrazit
• Große Fertiggarage (6,0 m x 3,5 m) mit elektrischem Torantrieb und Dachbegrünung

Individuelle Ausstattungswünsche werden gerne berücksichtigt, sofern dies der Baufortschritt zulässt.

LAGE

Die Gemeinde Feldkirchen liegt am östlichen Stadtrand von München. Der ländlich geprägte Ort, mit ca. 7.000 Einwohnern, hat sich in den letzten Jahren zu einem familienfreundlichen Vorort der Landeshauptstadt entwickelt.

Unweit Ihres neuen Zuhauses finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Metzger, Bäckerei, Supermärkte, Banken, Apotheke sowie einen Wochenmarkt. Der ortsansässige Kindergarten, eine Grundschule sowie Ärzte sind ebenfalls problemlos zu Fuß erreichbar.

Auch der Weg zur Arbeit wird Ihnen leicht gemacht. Von der S-Bahn-Station „Feldkirchen“ (S2) gelangen Sie in nur 11 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Alternativ erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die A 94, über welche Sie in ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt erreichen.

Für das Freizeitangebot ist ebenfalls gesorgt. In der näheren Umgebung befinden sich der Heimstettener See, der TSV Feldkirchen, ein Wasserskipark, ein Kletterpark und das großzügige BUGA-Gelände.

Weitere Informationen über die Gemeinde Feldkirchen finden Sie unter www.feldkirchen.de