Büroflächen neu definiert | DESIGN-BÜROLOFT vor den Toren Münchens

Beschreibung

OBJEKT

Das einzige Büro-Loft vor den Toren Münchens erreichen Sie über eine eigene, repräsentative Zufahrt, die zu dem ruhig gelegenen Grundstück führt, auf dem das Gebäude errichtet wurde. Durch die klare Architektursprache eines renommierten Münchner Architekturbüros und hochwertige Materialien eignet sich dieses Objekt besonders für anspruchsvolle Unternehmen mit Blick fürs Detail.

Auf insgesamt drei Etagen stehen rund 1.500 m2 Büro- und Showroomflächen zur Verfügung, die aufgrund des effizienten Schnitts Platz für bis zu 85 Arbeitsplätze bieten. Besonderes Highlight ist das Atrium der Mezzanine-Fläche, welche das 1. Obergeschoss über eine Wendeltreppe mit dem Dachgeschoss verbindet. Hier befindet sich eine große Dachterrasse, welche einen atemberaubenden Blick auf die Alpen bietet.

Die ca. 500 m2 große Einheit im Erdgeschoss eignet sich aufgrund der bodentiefen Glasfronten besonders als Showroom. Zu der Fläche gehört ebenfalls eine eigene Terrasse mit Garten.

Jede Mieteinheit ist mit einer eigenen Dusche ausgestattet, so dass auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen.

Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt. In der Tiefgarage befinden sich 11 Stellplätze und vor dem Gebäude gibt es weitere 17 Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher. Bauseitig wurde auch bereits eine Ladesäule für E-Fahrzeuge vorgerüstet.

AUSSTATTUNG

Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Gipskartonwände mit Glaselement
Heiz-/ Kühldecken
Deckensegel für optimale Raumakustik
Teeküchen in jeder Mieteinheit
Hohlraumboden für flexible IT-Verkabelung (mieterseits)
Hochwertige WCs und Duschen mit Feinsteinzeug
Video-Gegensprechanlage
Grundbeleuchtung über Schienensystem von Molto Luce
Wände in Sichtbetonoptik
Lichtdurchflutete Räume
Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss und in den OGs (Südseite)
Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz (Süden und Westen)
Dachterrasse mit WPC und Südausrichtung
Außenterrasse im Erdgeschoss
Klimatisierte Serverräume mit Doppelboden
Bodenbelag nach Mieterwunsch (z. B. Teppich von Object Carpet)
Deckenhöhe ca. 2,87m
Glasfaseranschluss für hohe Datenübertragung
TV Empfang über Satellit
Personenaufzug
Ladesäule für E-Fahrzeuge vorgerüstet
Personenaufzug
PKW Aufzug
Werbemöglichkeiten an Dach und Fassade

LAGE

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet der Gemeinde Hohenbrunn, ca. 19 km süd-östlich der bayersichen Landeshauptstadt. Dieses einzigartige Büroloft erreichen Sie vom gesamten Münchner Umland aus bequem und ohne Stau.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und sonstige medizinische Einrichtungen sind entweder in Hohenbrunn selbst, oder in der Nachbargemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn vorhanden. Es gibt darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten und Cafés.

Die S-Bahn Haltestelle „Wächterhof“ ist fußläufig zu erreichen und bietet Anschluss zur S- Bahn-Linie (S7). Von hier aus sind es circa 27 Minuten Fahrzeit zur Stadtmitte (Haltestelle Marienplatz).

Die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen. Durch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 ist auch der Anschluss an das Verkehrssystem optimal.

Der Gewerbesteuerhebesatz ist mit 320 v.H. deutlich unter dem der Bayerischen Landeshauptstadt (490 v.H.).

Eckdaten

Verfügbar ab:	sofort
Miete:	€ 14,50/m²
Nebenkosten:	€ 3,20/m²
Heizkosten:	€ inkl. in Nebenkosten
Miete Stellplatz/Carport:	€ 30,00
Kaufpreis Stellplatz/Carport:	€ 80,00
Kaution:	€ 3 Bruttowarmmieten
Provision für Mieter:	nein
Zimmer:	je nach Ausbau
Kellerräume:	1
Gesamtfläche ca.:	503,16 m²
Kellerfläche ca.:	31,75 m²
Etage:	Erdgeschoss
Etagen:	3
Baujahr:	2019
Objektzustand:	neuwertig