Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit Wertsteigerungspotenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, welches in den 1960er Jahren im Herzen von Ebersberg errichtet wurde. Das Ensemble verfügt über insgesamt 11 Mietbereiche, die sich auf ein Vorder-, Rück- und Mittelgebäude verteilen.

Der vordere Gebäudeteil bildet mit drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss das Haupthaus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladenbüro und eine Ergotherapie Praxis. Der Hauptmieter, ein Notariat, belegt die ersten beiden Etagen und im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen.

Der mittlere, zweigeschossige Gebäudeteil verbindet das Vordergebäude mit dem Rückgebäude. Die Mietbereiche der Ergotherapie Praxis und des Notars (Vordergebäude) erstrecken sich ebenfalls auf diesen Gebäudeteil.

Das Rückgebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Gewerbeeinheiten sowie eine 2024 umfangreich modernisierte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung.

Parkmöglichkeiten finden Sie entweder im Innenhof oder auf der Rückseite des Gebäudeensembles. Hier befinden sich insgesamt vier Garagen.

In den vergangenen Jahren wurde das Kaufobjekt laufend modernisiert. Die gesamte Immobilie wird über eine 2024 eingebaute Gas-Zentralheizung beheizt. Neben der Heizung sind zuletzt zahlreiche Fenster und Heizkörper sowie die Elektroverkabelung in sämtlichen Mietbereichen erneuert worden.

Eckdaten

Objekt ID:	WE-257
Kaufpreis:	€ 2.950.000,00
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
Wohneinheiten:	3
Gewerbeeinheiten:	8
Grundstücksfläche ca.:	1.078,00 m²
Gesamtfläche ca.:	983,31 m²
Baujahr:	1962
Letzte Renovierung:	2024
Objektzustand:	modernisiert
Ausstattungskategorie:	Standard
Hinweis zur Courtage:	*Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:	89.196 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):	111.375 €
Anzahl Garagenstellplätze:	11
Stellplätze:	11
Balkone:	2
Vermietbare Fläche:	983,31 m²

Merkmale

Garage Stellplatz/Carport Balkon Gäste-WC Keller Vorratsraum Immobilie ist zurzeit vermietet

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Ebersberg, die zum gleichnamigen Landkreis gehört. Sie ist eine historisch gewachsene und familienfreundliche Kleinstadt, nur etwa 33 km östlich von München gelegen.

Ebersberg und der gesamte Landkreis zählen zu den wirtschaftlich attraktivsten Regionen Bayerns, welche sich durch eine leistungsstarke Wirtschaft und herausragende Standortbedingungen für Unternehmen und Einwohner auszeichnet.

So besticht die Stadt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Im Ort befinden sich sämtliche Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, Restaurants, Biergärten, Cafés und Bäckereien. Die beliebte Altstadtpassage ist unmittelbar hinter dem Verkaufsobjekt gelegen.

Ebenso sind viele Bildungsstätten für jede Altersstufe sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte und Banken zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Natur- und Sportbegeisterte genießen die Nähe zu den Alpen ebenso wie den Ebersberger Forst oder den Egglburger See, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Durch die optimale ÖPNV-Anbindung fahren Sie bequem in ca. 44 Minuten mit der S-Bahn zum Münchner Marienplatz. Mit der Regionalbahn sind es ab Grafing Bahnhof nur rund 25 Minuten Fahrzeit zum Münchner Ostbahnhof.

Über die Bundesstraße B304 ist eine ideale Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der A8 geschaffen. Der Flughafen München ist in knapp 40 Fahrminuten zu erreichen.

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