Gepflegtes Reihenhaus mit sehr guter Energieeffizienz und Solarthermie
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt ruhig und doch zentral in einer Wohnstraße mit zahlreichen Bäumen. Über einen kleinen Vorgarten, welcher hälftig mit dem Nachbarhaus geteilt wird, gelangen Sie zu diesem schönen Reihenhaus aus dem Jahr 1988.
Nach dem Betreten befinden Sie sich in einer länglich angeordneten Diele, die auf der linken Seite über eine Wandnische verfügt. Der speziell dafür angepasste Einbauschrank bietet Platz zum Aufbewahren von Jacken, Schuhen und Mänteln.
Unmittelbar danach empfängt Sie das großzügig anmutende und sehr helle Wohnzimmer mit Essbereich. Die daran angrenzende, separate Küche ist durch eine praktische Schiebetür vom Rest des Hauses getrennt.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die Terrasse mit Südausrichtung. Der gepflegte Garten verfügt über einen alten Baumbestand und eine fächerförmige Anordnung, was ihm eine gewisse Großzügigkeit verleiht.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer. Highlight sind die beiden Balkone, welche von allen Schlafräumen aus zugänglich sind.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, Einzelwaschbecken und Toilette ausgestattet. Für Besucher ist im Erdgeschoss des Hauses ein separates Gäste-WC vorhanden.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Aufgrund der Vorrüstung von Küchenanschlüssen, einem weiteren Badezimmer und durch den großzügigen Wohnraum mit Gaube besteht die Möglichkeit der Nutzung als Einliegerwohnung.
Ausreichend Stauraum finden die zukünftigen Hausbesitzer im Untergeschoss. Neben Hobbyraum und Heizungskeller befinden sich hier ein weiterer Abstellraum sowie die Waschküche.
Das Gebäude wird über eine 2014 eingebaute Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnologie beheizt. Durch die Kombination mit einer Solarthermieanlage und aufgrund der Fußbodenheizung lässt sich das gesamte Objekt energieeffizient beheizen.
Neben der Immobilie sind eine Einzelgarage mit Dachboden sowie ein Außenstellplatz Teil des Kaufobjekts.
| Objekt ID: | WE-240 |
| Verfügbar ab: | Januar/Februar 2025 |
| Kaufpreis: | € -VERKAUFT- |
| Lage: | Landkreis Ebersberg - Vaterstetten |
| Erschließung: | Erschlossen |
| Dachform: | Satteldach |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche ca.: | 154,42 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 239,00 m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1988 |
| Letzte Renovierung: | 2014 |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
Vaterstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg, welche zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands zählt. Sie liegt
östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.
Weiter überzeugt die Gemeinde aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So befinden sich im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in ca. 650 Meter Entfernung.
Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 35 Minuten Fahrzeit.
- Diele mit praktischer Wandnische und Schreiner Einbauschrank
- Gäste WC mit aktiver Lüftung
- Offen gestaltetes Wohn und Esszimmer mit Platz für gemütliche Sitzecke und großer Fensterfront
- Separate Küche mit Schiebetür als Trennung zum Essbereich
- Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und zwei zum Teil überdachte Balkone im Obergeschoss
- Hauptbadezimmer mit Duschwanne, WC und Einzelwaschbecken
- Ausgebautes Dachgeschoss mit hellem Studio und ansprechender Deckenhöhe, bis in den First geöffnet
- Begehbare Ankleide mit Schreiner Einbauschrank und vorgerüsteten Küchenanschlüssen für potenzielle Nutzung des Dachgeschosses als Einliegerwohnung
- Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss mit Einzelwaschbecken, Dusche und WC
- Untergeschoss mit Hobbyraum, einem weiteren Keller und Heizungsraum
- Separater Wasch und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken
- Offenes Treppenhaus in Massivbauweise
- Holzfenster (2 fach verglast) mit elektrischen Rollläden (nur Erdgeschoss)
- Fußbodenheizung
- Gas Zentralheizung (2014 erneuert)
- Solarthermie mit Pufferspeicher
- Verschiedene Bodenbeläge (u.a. Carrara Marmor, Laminat, Teppich und Fliesen)
- SAT TV
- Elektroverkabelung mit 3 adrigen Leitungen und FI Schutzschalter
- Hochwertige Echtholz Innentüren
- Südgarten mit altem Baumbestand
- Große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- Einzelgarage mit Speicher
- Außenstellplatz
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1988 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 65,6 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 05.02.2028 |
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Vaterstetten
- Wohnfläche ca.:134,95m²
- Zimmer:6
- Kaufpreis: -VERKAUFT-
