Renovierte Doppelhaushälfte mit 70er Jahre Charme
Die zur Vermietung stehende Doppelhaushälfte liegt absolut ruhig in zweiter Reihe zur Straße. Über einen kurzen Zufahrtsweg erreichen Sie den Eingang der 1967 erbauten und 2021 renovierten Immobilie.
Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem großzügig angelegten Eingangsbereich. Besonders praktisch ist die abschließbare Garderobe, welche Platz zum Aufbewahren von Jacken und Mänteln bietet. Das moderne, in Betonoptik gestaltete Gäste WC ist auf der linken Seite gelegen.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zu dem rund 42 m² großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, dessen Blickfang der Kamin ist. Unmittelbar daran angrenzend befindet sich eine Holzlege sowie mehrere in die Wand integrierte Regale.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich geht nahtlos in die moderne und vollausgestattete Küche über, deren Küchensinel ein echter Blickfang ist. Sie ist mit einem Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine und einer Kühl- Gefrierkombination ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie daneben auch auf die Terrasse und in den Garten mit Südausrichtung. Für gemütliche Grillabende steht Ihnen und Ihren Gästen eine Gartenlaube zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwartet die künftigen Mieter zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein hochmodernes Badezimmer. Dieses ist mit einer freistehenden Badewanne, bodengleicher Dusche, Einzelwaschbecken, WC und einem Bidet ausgestattet.
Das unrenovierte Dachgeschoss versprüht den Charme der 70er. Es verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein eigenes Duschbad, sodass diese Etage als Einliegerwohnung nutzbar ist.
Der geräumige Keller umfasst neben einem Hobbyraum einen Lagerraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Die Immobilie wird über Öl-Zentralheizung beheizt. Sie verfügt zudem über eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor.
| Objekt ID: | WE-290 |
| Verfügbar ab: | ab sofort |
| Miete: | € 2.600,00 |
| Nebenkosten: | € 250,00 |
| Miete Garage: | € 75,00 |
| Gesamtmiete: | € 2.925,00 |
| Zimmer: | 6 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche ca.: | 154,00 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 231,00 m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1967 |
| Letzte Renovierung: | 2021 |
| Objektzustand: | teilsaniert |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Stellplatzmiete (Garage): | 75 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet |
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Vaterstetten, welche zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands zählt. Sie ist Teil des Landkreises Ebersberg und nur etwa 18 km östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt gelegen.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.
Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Baldham“ befindet sich in ca. 750 Meter Entfernung.
Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 35 Minuten Fahrzeit.
- + Teilrenovierte, sehr helle Doppelhaushälfte
- + Eingangsbereich mit Garderobe
- + Gäste WC
- + Wohnzimmer mit Kamin (Ethanol) und indirekter Beleuchtung
- + Offen gestalteter Essbereich mit moderner Küche
- + Vollausgestattete Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug (Umluft) Mikrowelle, Geschirrspülmaschine und Kühl Gefrierkombination
- + Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer im Obergeschoss
- + Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Einzelwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Bidet
- + Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnküche und Duschbad im Dachgeschoss
- + Balkon
- + Holzfenster (2 fach verglast)
- + Rollläden (zum Teil elektrisch steuerbar)
- + Offenes Treppenhaus mit Stufen aus Marmor
- + Verschiedene Bodenbeläge (Eichenparkett, Vinyl und Fliesen)
- + Öl Zentralheizung
- + Internet TV
- + Elektroverkabelung mit 3 adrigen Leitungen und FI Schutzschalter
- + Untergeschoss mit Hobbyraum, Lagerraum sowie Wasch und Trockenraum
- + Sonnenterrasse
- + Garten mit Südausrichtung
- + Gartenlaube
- + Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und Stromanschlus
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 30.09.2029 |
