Neuwertige Doppelhaushälfte mit Passivhausstandard
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ist absolut ruhig in einer Seitenstraße von Grafing gelegen. Es wurde im Jahr 2019 auf einem rund 273 m² großen Grundstück mit Süd-Ausrichtung erbaut.
Nach dem Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, welche mit einem Schreiner-Garderobenschrank ausgestattet ist. Das Gästebad befindet sich auf der rechten Hausseite, wohingegen der Zugang zum offen gestalteten Ess- und Kochbereich auf der linken Gebäudeseite angeordnet ist.
Durch die großen Fensterfronten, der Kochinsel und dem nahtlosen Übergang von der Küche in das Esszimmer wirkt dieser Bereich nicht nur hell und freundlich, sondern auch besonders großzügig.
Daran angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, welches durch zwei praktische Schiebetüren vom Rest der Etage abgetrennt werden kann. Hier werden sich Ihre Gäste sofort wohlfühlen.
Das Obergeschoss ist mit drei Wohn- bzw. Schlafräumen ausgestattet. Diese werden aktuell als Schlafzimmer, begehbare Ankleide und Büro genutzt, wobei auch eine Nutzung als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer möglich ist.
Das Hauptbadezimmer ist aufgrund seiner Größe und Ausstattung für Familien bestens geeignet. Weiteren Wohnraum finden Sie im vollständig ausgebauten Dachgeschoss (Studio), welches über ein eigenes Duschbad verfügt.
Das Untergeschoss bietet neben einem Hobbyraum einen weiteren Lagerraum sowie einen Heizungsraum, der als Wasch- und Trockenraum genutzt werden kann. Im Hobbykeller befindet sich eine hochwertige Infrarotkabine von Physiotherm.
Die Terrasse ist über das Esszimmer zu erreichen. Sie bietet, ebenso wie der Garten, aufgrund der Süd-West-Ausrichtung besonders viel Sonne. Zum Kaufobjekt gehören eine Einzelgarage mit E-Ladesäule und elektrischem Sektionaltor sowie ein hochwertiges Gerätehaus.
Dank der nachhaltigen Bauweise (Holz-Massiv) kann die Immobilie mit sehr niedrigen Nebenkosten betrieben werden. Dies wird durch eine Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher in Kombination mit einer Lüftungsanlage erreicht.
Die gesamte technische Ausstattung sowie sämtliche Leuchten, Vorhänge, Plissees und Badezimmerspiegel sind im Kaufpreis enthalten.
| Objekt ID: | WE-256 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 1.175.000,00 |
| Kaufpreis Garage: | € 20.000,00 |
| Provision für Käufer: | 2,75 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis* |
| Lage: | Landkreis Ebersberg - Grafing |
| Zimmer: | 6 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 3 |
| Wohnfläche ca.: | 168,23 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 273,00 m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 2019 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | luxuriös |
| Hinweis zur Courtage: | *Die Courtage in Höhe von 2,75 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, PVC |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer |
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Grafing, die zum Landkreis Ebersberg gehört und ca. 33 km östlich von München gelegen ist. Der beschauliche Ort ist bekannt für seine malerische Altstadt und den Marktplatz mit zahlreichen Läden und Cafés.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich ein Kino, eine Sportstätte samt Eisstation, Tennisanlage, Fußballplatz und ein Freibad.
Ebenso sind viele Bildungsstätten für jede Altersstufe sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte und Banken zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Natur- und Sportbegeisterte genießen die Nähe zu den Alpen ebenso wie den Ebersberger Forst oder den Egglburger See, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.
Durch die optimale ÖPNV-Anbindung fahren Sie bequem in ca. 15 Minuten mit der Regionalbahn zum Münchner Ostbahnhof. Mit der S-Bahn (Linie S6) sind es ca. 40 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz.
Über die Bundesstraße B304 ist eine ideale Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der A8 geschaffen. Der Flughafen München ist in knapp 50 Fahrminuten zu erreichen.
- + Holz Massivbauweise
- + Eingangsbereich mit Schreinereinbauschrank
- + Offener Koch und Essbereich mit großer Fensterfront
- + Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, Liebherr und Neff
- + Separates, über zwei Schiebetüren abtrennbares Wohnzimmer mit Kaminofen
- + Gästebad mit bodengleicher Dusche und WC
- + Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, begehbare Ankleide und Büro bzw. Kinderzimmer
- + Hauptbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, bodentiefer Dusche und WC
- + Ausgebautes Dachgeschoss (Studio) mit bodentiefen Fenstern und separatem Duschbad
- + Hobbyraum mit Infrarotkabine von Physiotherm
- + Heizungskeller bzw. Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen
- + Abstell bzw. Lagerraum
- + Fußbodenheizung in allen Wohn und Schlafräumen sowie im Hobbyraum
- + Beheizung und Kühlung der Immobilie über nachhaltige Luft Wärmepumpe
- + Photovoltaikanlage (16,48 KWp) und Batteriespeicher (19,5 kW/h) von E3DC mit Inselfunktion für hohe Autarkie
- + Verschiedene Bodenbeläge (u.a. Fliesen und Design Vinylboden)
- + 3 fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz (Pilzkopfverriegelung)
- + Verschattung über elektrische Rollläden und Raffstores
- + Stahltreppe mit Stufen in Echtholz (Eiche), Edelstahlgeländer und Glaselemente
- + Elektrische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- + Enthärtungsanlage von BWT
- + KNX System (Fa. Theben) mit Smart Home Funktion
- + Medienverkabelung im gesamten Haus
- + SAT TV
- + Zentrale Staubsaugeranlage
- + Video Gegensprechanlage (Busch Jäger)
- + Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und E Ladestation
- + Terrasse mit Ausrichtung nach Süd Westen
- + Ruhiger Garten mit Süd Ausrichtung
- + Hochwertiges Gerätenhaus mit Stromanschluss
- + Leuchten, Wandspiegel, Plissees und Vorhänge (im Kaufpreis enthalten)
| Befeuerungsart: | Luftwärmepumpe |
| Energieeffizienzklasse: | A_PLUS |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 17,1 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 13.09.2028 |
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
