Neubau: 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Einbauküche und TG-Stellplatz
Die von uns zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Etagenwohnung ist Teil eines kleineren Ensembles, das aus insgesamt drei Wohngebäuden besteht. Diese wurden im Jahr 2023 in ruhiger Ortsrandlage von Poing errichtet.
Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvoll angelegter Eingangsbereich, von dem aus es entweder mit dem Aufzug oder zu Fuß in das erste Obergeschoss geht, in dem diese wunderschöne Wohnung gelegen ist.
Lassen Sie sich zunächst von einer hellen und großzügig anmutenden Diele verzaubern, die alle Räume der Immobilie erschließt. Besonders praktisch ist eine Wandnische, welche sich perfekt für einen Garderobenschrank eignet.
Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden sich im linken Teil der Wohnung. Ein separates Gäste-WC und ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer grenzen unmittelbar daran an.
Highlight der Immobilie ist der offen gestaltete und circa 31 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche über eine Kücheninsel, Backofen, Induktionsherd, Geschirrspüler und einen Dunstabzug verfügt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den Balkon mit Südausrichtung, welcher aufgrund seiner Größe ausreichend Platz für eine Lounge oder einen Esstisch bietet. Hier werden sich Ihre Gäste sofort wohl fühlen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einem Einzelwaschbecken, einer Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss sowie die Tiefgarage. Im Gesamtkaufpreis enthalten ist ein Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher über einen 230 Volt Stromanschluss verfügt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme (Geothermie). In Kombination mit einer Lüftungsanlage erreicht die gesamte Immobilie die Energieeffizienzklasse A.
| Objekt ID: | WE-248 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | € 795.000,00 |
| Hauskosten: | € 331,00 |
| Kaufpreis Garage: | € 25.000,00 |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Lage: | Landkreis Ebersberg - Poing |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 95,86 m² |
| Etage: | 1 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 2023 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Hinweis zur Courtage: | *Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): | 25.000 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
| Badausstattung: | Badewanne |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Poing, welche Teil des Landkreises Ebersberg ist. Sie ist nur etwa 20 km östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt gelegen.
Aufgrund der Lage am Ortsrand genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch die Nähe zur Natur. So befinden sich in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Wiesen und Äcker, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Zum Bergfeldsee, einem künstlich angelegten Badesee, sind es nur 3 Minuten mit dem Fahrrad.
Daneben bietet der Ort ein großes Freizeit- und Kulturangebot für ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, Fußballplätze, zahlreiche Spielplätze und der bis weit über den Landkreis hinaus bekannte Wildpark Poing.
Weiter überzeugt die Gemeinde aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So befinden sich im Ort mehrere Grundschulen sowie eine Mittelschule und eine Realschule. Der Bau eines Gymnasiums ist in Planung und für die kleinsten Bewohner gibt es eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S2) fahren Sie bequem in ca. 20 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Poing“ befindet sich in ca. 2,1 Kilometer Entfernung.
Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der der Flughafentangente sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 30 Minuten Fahrzeit.
- + Diele mit Platz für Garderobe
- + Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer
- + Ansprechender Wohn , Koch und Essbereich
- + Hochwertige und voll ausgestattete Küche mit Backofen, Induktionsherd, Geschirrspüler und Dunstabzug
- + Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, WC, Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- + Gäste WC
- + Geräumiger Balkon mit Süd Ausrichtung
- + Fußbodenheizung
- + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- + Kunststofffenster (3 fach verglast)
- + Elektrische Rollläden, Raffstores im Wohn und Esszimmer
- + Verschiedene Bodenbeläge (Parkettboden und Fliesen)
- + Glasfaseranschluss
- + Videogegensprechanlage
- + Medienverkabelung
- + Elektroverkabelung mit FI Schutzschalter
- + Rauchwarnmelder
- + Weiße Innentüren
- + Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- + Personenaufzug
- + Massivbauweise (Ziegel /Stahlbeton)
- + Barrierefrei
- + Kfw 55 Standard
- + Photovoltaikanlage zur Elektrifizierung der Allgemeinflächen
- + Umweltfreundliche Beheizung mittels Fernwärme (Geothermie)
- + Enthärtungsanlage
- + Tiefgarageneinzelstellplatz mit Steckdose
- + Besucherparkplätze
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 40,7 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 27.10.2033 |
