Leerstehende, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Oberföhring
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in den 90er Jahren erbaut wurde und über insgesamt elf Einheiten verfügt.
Nach dem Betreten gelangen Sie mit dem Aufzug in das 3. Obergeschoss, in dem die sehr gut geschnittene Immobilie gelegen ist. Es empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet und alle Räume dieser schönen Wohnung erschließt.
Zu Ihrer Linken befindet sich die separate Küche, welche an das Schlafzimmer grenzt. Dieses ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und so gestaltet, dass darin ein Doppelbett und ein großzügiger Schrank oder ein Schreibtisch Platz finden.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein Einzelwaschbecken, Spiegelschrank, WC und eine fast bodengleiche Dusche, welche erst kürzlich modernisiert wurde.
Ein weiteres Highlight ist das rund 23 m² große Wohn- und Esszimmer, dessen Fensterfront sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großzügigen Balkon mit West-Ausrichtung.
Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Keller sowie ein Wasch- und Trockenraum und die Tiefgarage. Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker unten links). Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme.
| Objekt ID: | WE-260 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 395.000,00 |
| Hauskosten: | € 327,00 |
| Kaufpreis Garage: | € 15.000,00 |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis* |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 56,09 m² |
| Etage: | 3 |
| Etagen: | 5 |
| Baujahr: | 1993 |
| Objektzustand: | teilsaniert |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Hinweis zur Courtage: | *Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Anzahl Duplex-Stellplätze: | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche: | 7,44 m² |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
| Badausstattung: | Dusche |
Die Immobilie befindet sich in München-Oberföhring, einem Stadtteil des Bezirks Bogenhausen im Nord-Osten der bayerischen Landeshauptstadt.
Die Nähe zur Innenstadt ist als gut zu bezeichnen. So ist der Marienplatz in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Zur Tram Haltestelle „Taimerhofstraße“ (Linie 17) sind es nur knapp 400 Meter Fußweg.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. EDEKA, Aldi, DM), eine Eisdiele, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants.
Diverse Freizeitmöglichkeiten finden Sie an der nahegelegenen Isar, der Lebensader der Stadt, ebenso wie im englischen Garten. Weiter befinden sich eine Tennisanlage, Fußballplätze, Fitness Studios etc. in der Nachbarschaft.
Durch die Nähe zum Mittleren Ring ist eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz geschaffen. So sind die Autobahnen A99, A8 und A9 in Kürze zu erreichen. Zum Flughafen München sind es nur ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Aufgrund der Nähe zu Großunternehmen wie Prosieben, SAT1, Sky, Bayerischer Rundfunk, ZDF, Burda Media, Clariant uvm. ist die Lage der Wohnung besonders für Kapitalanleger attraktiv.
- + Gepflegtes Wohn und Geschäftshaus
- + Große Diele mit Platz für Garderobe oder Einbauschrank
- + Separate Küche
- + Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
- + Helles Wohn und Esszimmer mit großer Fensterfront
- + Innenliegendes, zum Teil modernisiertes Badezimmer mit Einzelwaschbecken, WC und Dusche
- + Balkon mit West Ausrichtung und Stromanschluss
- + Parkettboden in den Wohn und Schlafräumen
- + Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer
- + 2 fach verglaste Kunststofffenster
- + Elektrische Rollläden
- + Elektroverkabelung mit 3 adrigen Leitungen und FI Schutzschalter
- + Gegensprechanlage
- + Glasfaseranschluss
- + Kabelfernsehen
- + Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschautomaten und Trockner
- + Abschließbares, belüftetes Kellerabteil
- + Personenaufzug
- + Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)
- + Waschplatz für Pkw
- + Fahrradkeller
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 104,2 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 11.02.2028 |
Grundriss
