Gut geschnittene Maisonettwohnung mit 3,5 Zimmern in Vaterstetten
Die attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Vaterstetten.
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich die sehr gut geschnittene Wohnung befindet. Nach dem Betreten empfängt Sie linker Hand das ca. 25 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, welches Sie und Ihre Familie zu gemütlichen Abenden vor dem Feuer einlädt.
Auf der ersten Etage befinden sich daneben zwei Balkone, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC und eine praktische Wandnische mit Platz für eine Garderobe.
Unmittelbar daran grenzt die separate Küche. Diese ist mit einer Einbauküche inkl. Markengeräten von Siemens und Gorenje (u.a. Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination) ausgestattet.
Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Schreinereinbauschrank und ein weiteres Zimmer, das ideal zum Arbeiten im Homeoffice oder als Gästezimmer geeignet ist.
Das Badezimmer versprüht aufgrund seiner Größe und Anordnung einen luxuriösen Charme. Es verfügt über eine großzügige Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC.
In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zudem verfügt die Wohnung über einen kleinen Gartenanteil, einen Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil mit Stromanschluss.
Hinweis: Der Vermieter wird beide Toilette sowie die beiden Waschbecken im Badezimmer und Gäste-WC vor Einzug tauschen lassen.
| Objekt ID: | WE-289 |
| Verfügbar ab: | ab sofort |
| Miete: | € 1.475,00 |
| Nebenkosten: | € 125,00 |
| Heizkosten: | € 125 |
| Miete Garage: | € 75,00 |
| Gesamtmiete: | € 1.800,00 |
| Kaution: | € 4650 |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 83,44 m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1989 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Stellplatzmiete (Garage): | 75 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne |
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Vaterstetten, welche zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands zählt. Sie ist Teil des Landkreises Ebersberg und nur etwa 18 km östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt gelegen.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.
Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 13 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in ca. 700 Meter Entfernung.
Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99, A8 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 25 Minuten Fahrzeit.
- + Gepflegtes Zweifamilienhaus
- + Renovierte und sehr helle 3,5 Zimmer Wohnung
- + Diele mit praktischer Nische und Platz für Garderobe
- + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon
- + Kinder bzw. Schlafzimmer im Obergeschoss
- + Elternschlafzimmer mit Schreinereinbauschrank und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, ideal zum Arbeiten im Homeoffice
- + Badezimmer mit Dusche, großer Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Glasduschtrennwand
- + Separate Küche mit Markengeräten von Siemens und Bosch (u.a. Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl Gefrierkombination)
- + Gäste WC
- + Weiße Innentüren
- + Fußbodenheizung
- + Zwei Balkone
- + Verschiedene Bodenbeläge (Eichenparkett, Laminat und Fliesen)
- + 3 fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- + Außenrollos / Sonnenschutz an den Dachfenstern
- + Kellerabteil mit Stromanschluss
- + Waschmaschinen und Trockneranschluss im Heizungsraum
- + Garage mit Speicher
- + Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- + Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Gartenhaus
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 140,0 kWh(m²a) kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 03.03.2029 |
