Charmante 1-Zimmer Wohnung mit atemberaubendem Ausblick
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1973 in zweiter Reihe zur Leopoldstraße erbaut wurde. Sie wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert und anschließend vermietet.
Über ein großzügig anmutendes Foyer gelangen Sie zu den hochmodernen Personenaufzügen, die Sie in das 13. Obergeschoss befördern, in dem die wunderschöne Immobilie gelegen ist.
Nach dem Betreten befinden Sie sich in der Diele, die mit einem 1,50 Meter breiten Garderobenschrank ausgestattet ist. Sofort fällt die offene Bauweise ins Auge, denn der Eingangsbereich geht nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich über.
Besonderes Highlight ist die offene Küche mit eingebautem Highboard, welches als Esstisch genutzt werden kann. Sie ist mit einer Geschirrspülmaschine, Herd, Umluft-Dunstabzug, Backofen und einer Kühl-, Gefrierkombination ausgestattet.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie daneben in das moderne, innenliegende Badezimmer mit Dusche, Einzelwaschbecken samt Unterschrank, Handtuchheizkörper und WC. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, der für ein modernes Ambiente sorgt.
Der ca. 6 m² große Balkon lädt dazu ein, die Morgensonne über den Dächern Münchens zu genießen. Begeistern wird Sie der atemberaubende, unverbaubare Blick in Richtung Bogenhausen und englischen Garten.
Seit Dezember 2019 ist die Wohnung an einen sehr zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet, der monatlich eine Kaltmiete in Höhe von 760,00 € bezahlt. Hinzu kommt ein Außenstellplatz auf dem Parkdeck, dieser ist zu 80,00 € monatlich vermietet.
Im Untergeschoss der Wohnanlage befinden sich die Kellerabteile, ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.
Die Einbauküche samt Elektrogeräten, der Kleiderschrank und der Waschtischunterschrank sind im Kaufpreis enthalten.
| Objekt ID: | WE-273 |
| Hauskosten: | € 240,00 |
| Miete: | € 760,00 |
| Gesamtmiete: | € 930,00 |
| Lage: | München - München Nord - Schwabing-Freimann |
| Zimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 25,50 m² |
| Etage: | 13 |
| Baujahr: | 1973 |
| Letzte Renovierung: | 2019 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Wohnungsnummer: | 384 ( Hausverwaltung) |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Badausstattung: | Dusche |
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zweiter Baureihe zur Leopoldstraße im beliebten Stadtteil Schwabing.
Mit seiner eigenen Kultur und Lebensart zählt Schwabing zu den wohl beliebtesten Stadtteilen Münchens. Hier wird das typische Großstadtflair durch die zahlreichen Straßencafés, Bars und Boutiquen mit absolut ruhigen und grünen Flächen, wie dem bekannten Englischen Garten, verbunden.
Mit dem nahe gelegenen „Schwabinger Tor“ ist auf einer Länge von ca. 900 m ein neues und modernes Stadtquartier entstanden. Neben Restaurants, Supermärkten, Bäckereien und einem Lifestyle-Hotel finden Sie hier auch einen Wochenmarkt.
Die U-Bahn-Station „Münchner Freiheit“ ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Die Bus- und Trambahnstation befindet sich direkt vor der Haustüre.
Über den Mittleren Ring, welcher mit dem PKW in nur einer Minute zu erreichen ist, gelangen Sie in Kürze zu allen wichtigen Autobahnen (u.a. A8, A9, und A99).
- + Solide Bausubstanz aus den 70er Jahren
- + 2019 umfangreich modernisiert
- + Diele mit großem Kleiderschrank
- + Lichtdurchfluteter Wohn , Ess und Schlafbereich mit großer Fensterfront
- + Offene Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Herd, Backofen, Kühl Gefrierkombination und Umluft Dunstabzug
- + Innenliegendes und belüftetes Badezimmer mit Dusche, WC, Einzelwaschbecken (inkl. Unterschrank) und Handtuchheizkörper
- + Vinylboden
- + Kunststofffenster (3 fach verglast)
- + Glasfaseranschluss
- + Elektroverkabelung mit FI Schutzschalter und 3 adrigen Leitungen
- + Videogegensprechanlage
- + Großer Balkon mit Ostausrichtung
- + Abgeschlossener Keller mit Stromanschluss
- + Außenstellplatz auf dem Parkdeck
- + Waschraum im UG (Waschmaschinen und Trockner sind via APP steuerbar)
- + Personenaufzug
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 107 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 19.08.2028 |
Grundriss
