Rarität: Außergewöhnliche Penthousewohnung mit hochwertiger Ausstattung
Die von uns zum Kauf angebotene Penthousewohnung ist Teil eines kleineren Ensembles, das aus insgesamt acht Einheiten besteht. Diese verteilen sich auf zwei Gebäude, welche im Jahr 2012 errichtet wurden. Durch den Baustil in Form einer Walmdachvilla versprühen die beiden Häuser einen luxuriösen Charme.
Von der Straße aus gelangen Sie über einen parkähnlichen Fußweg zu dem in zweiter Reihe gelegenen Gebäude, in dem sich diese einzigartige Immobilie befindet. Besonders begeistern wird Sie der Aufzug, der direkt in die Wohnung führt und daneben alle weiteren Etagen des Hauses erschließt.
Nach dem Betreten empfängt Sie ein U-förmig angeordneter Flur mit Schreiner-Einbauschränken und viel Stauraum. Über diesen erreichen Sie das rund 70 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches nahtlos in den Essbereich übergeht.
Neben der offenen Küche mit Kochinsel und Markengeräten von Siemens und Liebherr ist der moderne Kachelofen ein echter Blickfang. Dieser verfügt über eine gemauerte Sitzbank und lädt die zukünftigen Besitzer zu gemütlichen Abenden vor dem Kaminfeuer ein.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung. Er ist mit einer elektrischen Kassettenmarkise ausgestattet und verfügt zudem über einen Außenwasseranschluss.
Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, eigenem Ankleidebereich und Badezimmer en Suite. Dieses ist mit einer freistehenden Badewanne, Einzelwaschbecken, WC und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Für Ihre Kinder und Gäste stehen zwei weitere Räume und ein separates Duschbad zur Verfügung, wobei sich das kleinere Zimmer perfekt zum Arbeiten im Home-Office eignet.
Die gesamte Wohnung ist mit einem BUS-System von Berker und mit einer Medienverkabelung ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiger Keller sowie ein Waschraum und die Tiefgarage. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgarageneinzelstellplätze, von denen jeder über einen 230 Volt Stromanschluss verfügt.
Die Beheizung der beiden Häuser erfolgt umweltfreundlich über eine Grundwasserwärmepumpe. Für das Kalt- und Warmwassernetz steht den Hausbewohnern eine Enthärtungsanlage zur Verfügung.
| Objekt ID: | WE-247 |
| Verfügbar ab: | Frühjahr 2025 |
| Kaufpreis: | € 1.149.000,00 |
| Hauskosten: | € 675,00 |
| Kaufpreis Garage: | € 50.000,00 |
| Provision für Käufer: | 2,86 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Lage: | Landkreis Ebersberg - Vaterstetten |
| Erschließung: | Erschlossen |
| Dachform: | Walmdach |
| Ausblick: | Süden |
| Wohneinheiten: | 8 |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 153,10 m² |
| Grundfläche ca.: | 7,20 m² |
| Etage: | 2 |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 2012 |
| Objektzustand: | Neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | Gehoben |
| Anzahl Stellplätze: | 2 x Tiefgarageneinzelstellplatz |
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Vaterstetten, welche zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands zählt. Sie ist Teil des Landkreises Ebersberg und nur etwa 18 km östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt gelegen.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.
Weiter überzeugt die Gemeinde aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So befinden sich im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in ca. 850 Meter Entfernung.
Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 35 Minuten Fahrzeit
- Direkter Zugang vom Personenaufzug in die Wohnung
- Großzügige Diele mit zwei Schreiner Einbauschränken für Garderobe, Schuhe, Mäntel uvm.
- Lichtdurchflutetes Wohn und Esszimmer mit Kachelofen und gemauerter Sitzmöglichkeit
- Offene Küche mit Küchenblock und hochwertigen Markengeräten von Siemens und Liebherr (u.a. Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer und Kühl Gefrierkombination)
- Elternschlafzimmer inklusive Einbauschrank von CABINET
- En Suite Badezimmer mit freistehender Badewanne, Einzelwaschbecken, WC und bodengleicher Dusche (inkl. Rainshower Armatur)
- Zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad
- Südbalkon inkl. WPC Boden, elektrischer Kassettenmarkise und Außenwasseranschluss
- Heller Eichenparkettboden
- Weiße Kassettentüren
- 2 fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Berker KNX System zur Steuerung von Licht, Rollläden sowie Raumtemperatur und Vorrüstung von Smart Home
- Separate Abstellkammer mit Einbaumöbel
- Fußbodenheizung
- Umweltfreundliche Beheizung über Grundwasserwärmepumpe
- Wasser Enthärtungsanlage von BWT
- Medienverkabelung (CAT 6) in jedem Raum
- Video Gegensprechanlage von GIRA
- SAT TV
- Waschraum im Untergeschoss
- Geräumiger, abgeschlossener Keller mit Weinregal und natürlicher Belichtung
- Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze mit 230 Volt Steckdose
- Fahrradstellplätze vor dem Haus
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Erdwärme |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2012 |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 32,78 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 18.09.2034 |
Grundriss
