Perfekt geschnittene 4-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet höchsten Komfort und exzellente Ausstattung. Sie ist im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie durch hochwertige Materialien.
Nach dem Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die mit einem maßgefertigten Schreiner-Einbauschrank ausgestattet ist. Zu Ihrer Linken befindet sich ein Gästebad, welches über eine bodengleiche Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper verfügt.
Unmittelbar daran grenzen zwei Kinderzimmer mit jeweils circa 13 m² Wohnfläche und praktischer Nische, sodass ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank vorhanden ist. Der Übergang zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich ist fließend und bei Bedarf kann die elegante Lofttür zwischen den beiden Bereichen geschlossen werden.
Highlight der Immobilie ist die 2022 eingebaute, neuwertige Schreiner-Einbauküche, welche mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. In Kombination mit edlen Travertin-Fliesen und Eichenparkett wirkt der gesamte Raum besonders hochwertig.
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht daneben durch eine großzügige Raumaufteilung und bodentiefe Fenster, welche für eine optimale Belichtung sorgen. Daran angrenzend befinden sich das rund 18,57 m² große Elternschlafzimmer und eine Abstellkammer mit maßgefertigten Regalen.
Die Wohnung verfügt zudem über ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen installiert ist. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Dornbracht-Unterputzarmaturen und Mischbatterien ausgestattet, die ein luxuriöses Ambiente versprühen.
Der großzügige Garten lädt die zukünftigen Bewohner zum Entspannen ein. Er wurde im Jahr 2021 neu angelegt und im Zuge dessen mit Obstbäumen, einem Außenpool und einem Gerätehaus ausgestattet. Die Terrasse ist zum Teil überdacht und mit hochwertigen Bangkirai-Terrassendielen versehen.
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss sind ebenfalls Teil dieser Wohnung. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
| Objekt ID: | WE-277 |
| Verfügbar ab: | Juni/Juli 2025 |
| Kaufpreis: | € 710.000,00 |
| Hauskosten: | € 484,00 |
| Kaufpreis Garage: | € 20.000,00 |
| Provision für Käufer: | 2,75 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis* |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche ca.: | 105,08 m² |
| Grundfläche ca.: | 9,49 m² |
| Baujahr: | 2008 |
| Letzte Renovierung: | 2022 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Hinweis zur Courtage: | *Die Courtage in Höhe von 2,75 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): | 20.000 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Stein, Parkett |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Grafing, die zum Landkreis Ebersberg gehört und ca. 33 km östlich von München gelegen ist. Der beschauliche Ort ist bekannt für seine malerische Altstadt und den Marktplatz mit zahlreichen Läden und Cafés.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich ein Kino, eine Sportstätte samt Eisstation, Tennisanlage, Fußballplatz und ein Freibad.
Ebenso sind viele Bildungsstätten für jede Altersstufe sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte und Banken zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen.
Natur- und Sportbegeisterte genießen die Nähe zu den Alpen ebenso wie den Ebersberger Forst oder den Egglburger See, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.
Durch die optimale ÖPNV-Anbindung fahren Sie bequem in ca. 15 Minuten mit der Regionalbahn zum Münchner Ostbahnhof. Mit der S-Bahn (Linie S6) sind es ca. 40 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz.
Über die Bundesstraße B304 ist eine ideale Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der A8 geschaffen. Der Flughafen München ist in knapp 50 Fahrminuten zu erreichen.
- + 4 Zimmer Gartenwohnung
- + Diele mit hochwertigem Schreiner Einbauschrank
- + Zwei Kinderzimmer mit praktischer Nische für Einbauschrank
- + Gästebad mit bodengleicher Dusche, Einzelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC
- + Heller, offen gestalteter Wohn , Ess und Kochbereich
- + Neuwertige Schreiner Einbauküche mit Markengeräten von Bora, Siemens, Miele und Bosch (u.a. Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Weinkühlschrank, Dunstabzug, Kühl , Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine)
- + Lofttür als Trennung zwischen Wohnbereich und Kinderzimmern
- + Großes Elternschlafzimmer
- + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche, WC und Handtuchheizkörper
- + Abstellkammer mit maßgefertigten Regalen
- + Weiterer Stauraum durch Schreiner Einbauschrank im Wohnbereich
- + Fußbodenheizung
- + 2 fach verglaste Holzfenster mit Rollläden (manuell/elektrisch zu bedienen)
- + Hochwertige Bodenbeläge (u.a. Travertin und Eichen Parkett)
- + Unterputzarmaturen und Mischbatterien von Dornbracht in den Bädern
- + Medienverkabelung und Vorrüstung für elektrische Rollläden in den Kinderzimmern
- + Kabelfernsehen
- + Gegensprechanlage
- + Elektroverkabelung mit 3 adrigen Leitungen und FI Schutzschalter
- + Tiefgarageneinzelstellplatz mit Möglichkeit zur Installation einer E Ladesäule
- + Fahrradkeller
- + Wasch und Trockenraum
- + Abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss
- + Überdachte Terrasse mit hochwertigen Bangkirai Terrassendielen
- + Großer, neu angelegter Garten mit Obstbäumen, Außenpool und Gerätehaus
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 77 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 17.03.2028 |
