Top Kapitalanlage mit 3,7% Rendite: renovierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Neuhausen-Nymphenburg
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie ist zum großzügigen, absolut ruhigen und begrünten Innenhof hin ausgerichtet und im Jahr 2015 umfangreich renoviert worden.
Nach dem Betreten des Gebäudes gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in das 2. Obergeschoss, in dem die sehr gut geschnittene Wohnung gelegen ist. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume dieser schönen Immobilie.
Neben dem rund 9,16 m² großen Schlafzimmer befindet sich das innenliegende und vollständig renovierte Badezimmer. Es ist mit einer Duschwanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das circa 21 m² große Wohn- und Esszimmer ist aufgrund der großen Fensterfront besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie bequem zum Balkon mit Ost-Ausrichtung. Unmittelbar daran grenzt die separate und vollausgestattete Küche (u.a. Kühl- Gefrierkombination, Backofen, Induktionsherd und Geschirrspüler).
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller. Zur Immobilie gehören daneben auch ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil.
| Objekt ID: | WE-223 |
| Kaufpreis: | € -VERKAUFT- |
| Lage: | Neuhausen-Nymphenburg |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 43,78 m² |
| Etage: | 2 |
| Baujahr: | 1970 |
| Letzte Renovierung: | 2015 |
| Objektzustand: | renoviert |
Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, welcher durch das gleichnamige, barocke Schloss und dem botanischen Garten bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
Die Nähe zur Innenstadt ist als sehr gut zu bezeichnen. So ist der Marienplatz in nur circa 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die U-Bahn Haltestelle „Rotkreuzplatz“ (U1/U7) befindet sich nur knapp 450 Meter von der angebotenen Immobilie entfernt. Zur Tram Haltestelle „Albrechtstraße“ sind es nur zwei Minuten Fußweg.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Penny, Netto, EDEKA, REWE), eine große Auswahl an Bäckereien sowie Ärzte, Banken und Restaurants.
Diverse Freizeitmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Olympiapark mit verschiedenen Sportangeboten und Konzerten oder in der benachbarten BMW-Welt. Den Hirschgarten, in dem sich einer der beliebtesten Biergärten der Stadt befindet, erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.
Durch die Nähe zum Mittleren Ring ist daneben eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz geschaffen. Zahlreiche Autobahnanschlüsse wie z. B. A9, A95, A96 und A995 sind in Kürze zu erreichen.
- Sehr gut geschnittene, 2015 renovierte 2 Zimmer Etagenwohnung
- Geräumige Diele mit Platz für Garderobe
- Heller Wohn und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Separate und vollausgestattete Küche (u.a. Kühl Gefrierkombination, Backofen, Induktionsherd und Geschirrspüler)
- Kleines Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Renoviertes, innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (nur Toploader)
- Großer Balkon mit Ost Ausrichtung
- Optimale Belichtung durch große Fensterfronten
- 3 fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (manuelle Bedienung)
- Parkettboden in der gesamten Wohnung
- Weiße Vollholz Innentüren
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- Medienverkabelung
- Elektroverkabelung mit FI Sicherungen
- Personenaufzug
- Abschließbares Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Wasch und Trockenraum
- Fahrradraum
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1970 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 126,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 30.07.2028 |
Grundriss
