Perfekt geschnittene und leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im schönen Thalkirchen
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines kleineren Ensembles, welches aus drei Gebäudeteilen besteht. Es wurde im Jahr 2002 errichtet und verfügt über insgesamt 35 Wohneinheiten.
Nach dem Betreten gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in das 3. Obergeschoss, in dem die sehr gut geschnittene Wohnung gelegen ist. Der Eingangsbereich ist äußerst großzügig gestaltet und mit einem Schreiner-Einbauschrank sowie mit zwei weiteren Schuhschränken ausgestattet.
Zur rechten Seite befindet sich das circa 13 m² große Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem maßangefertigten Einbauschrank ausgestattet ist. Unmittelbar daran grenzt das im Jahr 2014 hochwertig renovierte Badezimmer mit Rainshower-Dusche, Waschbecken samt Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Das zum begrünten Innenhof ausgerichtete Wohn- und Esszimmer ist rund 29 m² groß und aufgrund der breiten Fensterfront besonders hell und freundlich. Ein echtes Highlight ist die offen gestaltete und voll ausgestattete Wohnküche (u.a. Kühl- Gefrierkombination, Backofen, Dunstabzug, Herd und Geschirrspüler) mit Bartheke und Hochstühlen.
Über das Wohnzimmer betreten Sie den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der aufgrund seiner Größe von circa 6 m² ausreichend Platz für eine Lounge und einen Grill bietet. Besonders genießen werden Ihre Gäste den Blick in die Baumkronen der liebevoll angelegten Gartenanlage.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller. Zur Immobilie gehören daneben auch ein Duplexparker (oben links, horizontal kippend) und ein abschließbares Kellerabteil.
| Objekt ID: | WE-222 |
| Lage: | Thalkirchen |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 57,20 m² |
| Etage: | 3 |
| Etagen: | 5 |
| Baujahr: | 2002 |
| Letzte Renovierung: | 2014 |
| Objektzustand: | gepflegt |
Die Immobilie befindet sich im Münchener Stadtteil Thalkirchen-Obersendling, welcher aufgrund seiner exponierten Lage an der Isar von Einheimischen sehr geschätzt wird.
Hier kommen Ruhesuchende und Freizeitsportler gleichermaßen auf ihre Kosten. Der „Flaucher“ ist einer der Hot Spots in München. Er teilt die Isar in verschiedene Kanäle und ist bei Badegästen, Spaziergängern und Joggern sehr beliebt.
Hier befindet sich auch der Einstieg zu den Isartrails, der beliebtesten Mountainbike Route der bayerischen Landeshauptstadt. Über die Stadtgrenze hinaus sorgt daneben der „Tierpark Hellabrunn“ für Bekanntheit. Er ist Ausflugsziel für Kinder, Familien und Erwachsene.
Die Nähe zur Münchener Innenstadt ist als herausragend zu bezeichnen. Die U-Bahn Linie U3 (Haltestelle Obersendling) befindet sich nur etwa 350 Meter von dem Objekt entfernt. Von hier aus sind es gerade einmal 10 Minuten Fahrzeit zum Münchner Marienplatz. In nur ca. 950 Meter Entfernung befindet sich die S-Bahn Haltestelle „Siemenswerke“ (S7 und S20).
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. EDEKA, REWE, Netto uvm. Auch bekannte Restaurants wie das „Mangostin“ oder das „Gasthaus Siebenbrunn“ sind hier beheimatet. Zu den einschlägigen Biergärten „Waldwirtschaft“ oder „Menterschwaige“ sind es nur wenige Minuten.
Durch die Nähe zum Mittleren Ring ist eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz geschaffen. Zahlreiche Autobahnanschlüsse wie z. B. A8, A95, A96 und A995 sind in Kürze zu erreichen.
- Sehr gut geschnittene 2 Zimmer Etagenwohnung
- Optimale Belichtung durch große Fensterfront
- Großer Wohn und Essbereich mit offener und voll ausgestatteter Küche (u.a. Kühl Gefrierkombination, Backofen, Dunstabzug, Herd und Geschirrspüler)
- Geräumige Diele mit Schreiner Einbauschrank und zwei Schuhschränken
- Kleines Schlafzimmer mit maßgefertigter Schrankwand (Schreinermöbel)
- Renoviertes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Großer Balkon mit Süd West Ausrichtung
- Design Vinylboden in der gesamten Wohnung
- 2 fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (manuelle Bedienung)
- Schallschutzfenster mit manueller Lüftung im Schlafzimmer
- Weiße Innentüren
- Video Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- Elektroverkabelung mit FI Sicherungen
- Personenaufzug
- Abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss
- Duplexparker
- Trockenraum
- Fahrradraum
| Heizungsart: | Gas-Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2003 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 106,79 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 31.07.2028 |
Grundriss
