Helle 4-Zimmer-Familienwohnung mit Potenzial
Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Etagenwohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in den 80er Jahren erbaut wurde und über insgesamt 16 Wohneinheiten verfügt. Nach dem Betreten gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in das 1. Obergeschoss, in dem die sehr gut geschnittene Wohnung gelegen ist.
Der geräumige Flur erschließt neben Wohn- und Esszimmer auch die drei Schlafräume sowie die beiden Tageslichtbadezimmer. Dank der praktischen Wandnische auf der linken Seite ist ausreichend Platz für einen Garderobenschrank vorhanden.
Highlight der Immobilie ist das circa 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit einer maßangefertigten Eckbank, zu der ein passender Rundtisch gehört. Hier werden sich Ihre Gäste sofort wohl fühlen.
Unmittelbar daran grenzt die offene und vollausgestattete Einbauküche (u.a. Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombination und Geschirrspüler) mit Markengeräten von Siemens und Liebherr. Den Balkon mit Süd-Ausrichtung erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer.
Zur rechten Seite des Flurs findet sich neben dem rund 15 m² großen Elternschlafzimmer auch ein Kinderzimmer, welches als Gästezimmer oder zum Arbeiten im Home-Office genutzt werden kann. Ein weiteres, circa 11 m² großes Kinderzimmer ist am Ende des Flurs mit Blick in den Garten gelegen.
Die beiden Tageslichtbadezimmer, welche entweder mit einer Duschwanne oder mit einer separaten Dusche ausgestattet sind, ermöglichen Familien wie Paaren das zeitgleiche Fertigmachen am Morgen. Erwähnenswert ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss, sodass die Wohnung zum Waschen nicht extra verlassen werden muss.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller. Zur Immobilie gehören daneben auch ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil.
| Objekt ID: | WE-218 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € -VERKAUFT- |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 90,13 m² |
| Etage: | 1 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1986 |
| Objektzustand: | gepflegt |
Die Wohnung befindet sich in der Blumenau, einem Bezirk des Stadtteils Hadern im Westen der bayerischen Landeshauptstadt. Der Ortsteil besticht durch eine attraktive Mischung aus Urbanität und Natur.
So ist die Münchner Innenstadt bequem in nur ca. 20 Minuten und das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte 5-Seen-Land in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Forstenrieder Park und der Westpark laden Einheimische und Besucher zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Sport ein.
Im Nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Bildungsstätten für jede Altersstufe sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Verschiedene Ärzte und Banken sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
In der Umgebung finden Sie daneben auch eine gute Auswahl an Restaurants und Supermärkten (u.a. EDEKA, Norma, Aldi, REWE, Penny, Einkaufszentrum Haderner Stern etc.) sowie Cafés und Bäckereien.
Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. So liegt die U-Bahn-Haltestelle „Haderner Stern“ (U6) nur circa 1,5 Kilometer entfernt. Sie verbindet Hadern bequem in knapp 15 Minuten mit dem Münchner Marienplatz.
Durch die Nähe zum Mittleren Ring ist eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz geschaffen. Zahlreiche Autobahnanschlüsse wie z. B. A95, A96 und A995 sind in Kürze zu erreichen.
- 4 Zimmer Etagenwohnung mit Süd Ausrichtung
- Ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer
- Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Helles Wohn und Esszimmer mit gemütlicher Schreiner Eckbank und Rundtisch
- Offene und voll ausgestattete Küche mit Markengeräten von Siemens und Liebherr (u.a. Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl Gefrierkombination und Geschirrspüler)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken (inkl. Unterschrank) und Waschmaschinenanschluss (nur Toploader)
- Zweites, belichtetes Gästebad mit Dusche, Waschbecken (inkl. Unterschrank) und WC
- Holzfenster (2 fach verglast) mit Rollläden
- Verschiedene Bodenbeläge (u.a. Parkett, Teppich und Vinyl)
- Süd Balkon mit elektrischer Markise
- Weiße Wohnungsinnentüren
- Kabelfernsehen
- Video Gegensprechanlage
- Elektroverkabelung mit FI Schutzschalter
- Gas Zentralheizung
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Geräumiges Kellerabteil mit Licht
- Fahrrad und Kinderwagenraum
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
| Heizungsart: | Gas-Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1986 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 125 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 16.08.2027 |
Grundirss