Doppelhaushälfte auf großem Grundstück mit Baureserve

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine nach süd-westen ausgerichtete, ca. 110 m² große Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Vaterstetten. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 auf einem rund 704 m² großen Grundstück errichtet, welches für Familien perfekt geeignet ist.

Nach Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, welches der kleinen Doppelhaushälfte eine gewisse Großzügigkeit verleiht. Besonders praktisch ist die geräumige Nische mit Platz für einen Garderoben- oder Einbauschrank.

Gleich daneben finden sich das Gäste WC und die separate, absgeschlossene Küche. Highlight des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete, ca. 28 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse.

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie über zwei kleinere Kinderzimmer mit jeweils ca. 11 m² Wohnfläche. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Neben einem knapp 9 m² großen Balkon befindet sich im Flur auch noch ein französischer Balkon mit Blick in den Garten. Waschraum und Speisekammer sowie der belichtete Hobbyraum und der Heizungskeller sind im Untergeschoss gelegen.

Besonders verzaubern wird Sie der große, ruhige Südgarten mit Freisitz. Zur Immobilie gehören weiter eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz.

Baureserve:

Das Grundstück mit der Flurnummer 2437/27 liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 8 der Gemeinde Vaterstetten. In diesem wurde eine Baulinie festgesetzt, welche entweder die Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder die Neuerrichtung eines größeren Baukörpers zulässt.

Weitere Angaben zur Zulässigkeit der Gebäudetypen (z. B. DHH, EFH oder Reihenhaus) wurden nicht gemacht, weshalb sich eine potenzielle Neubebauung an der umliegenden Bebauung orientiert. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich sowohl Doppelhaushälften als auch Reihenhäuser auf Grundstücken, die eine ähnliche Typologie und Zuschnitt wie das Verkaufsgrundstück ausweisen.

Im Rahmen einer Studie wurde die Bebauung des Grundstücks mit zwei Reihenhäusern (Townhouses) näher untersucht. Demnach ließen sich zwei Townhouses mit einer Wohnfläche von je circa 137 m² bzw. 143 m² sowie zwei Einzelgaragen realisieren. Alternativ käme jedoch auch die Bebauung mit einer größeren Doppelhaushälfte von ca. 200 bis 250 m² Wohnfläche in Betracht.

Eckdaten

Objekt ID:	WE-186
Verfügbar ab:	sofort
Lage:	Landkreis Ebersberg - Vaterstetten
Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1
Wohnfläche ca.:	110,00 m²
Grundstücksfläche ca.:	704,00 m²
Etagen:	3
Baujahr:	1962
Ausstattungskategorie:	Standard
Anzahl Garagenstellplätze:	1
Stellplätze:	1
Balkone:	1
Bodenbelag:	Fliesen, Teppich, Parkett
Badausstattung:	Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:	35,0 km
Distanz zur Autobahn:	3,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:	1,2 km

Merkmale

Garage Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller

Lage

Die Gemeinde Vaterstetten zählt zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands. Sie liegt nur etwa 18km östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.

Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.

Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in ca. 1.200 m Entfernung.

Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen.

Ausstattung