Denkmalgeschütztes Landhaus in idyllischer Lage

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1820 errichtet und begeistert durch seine klare Raumstruktur, die hohen innenräumlichen Qualitäten, das angenehme Wohnklima sowie eine Vielzahl spannender Details. Im Jahr 2015 wurde von der katholischen Kirche ein Erbbaurecht an dem Grundstück begründet, welches eine Restlaufzeit bis Januar 2090 hat. Das gesamte Gebäude sowie die Außenanlagen sind geprägt von außergewöhnlicher Großzügigkeit. Das Gebäude ist als Massivbau errichtet und orientiert sich mit vielen Ausprägungen und Details an die Entstehungszeit klassizistischer Architektur. Die Räume in den beiden Wohngeschossen weisen sehr großzügige Raumzuschnitte auf. Die Flächen im Erdgeschoss verfügen über einzigartig hohe Gewölbedecken.

Die Flächen im Obergeschoss schließen mit circa drei Meter hohen Flachdecken ab, welche zum Teil mit Stukkaturen ausgeschmückt sind. Darüber hinaus rundet das über zwei Ebenen reichende, hohe und bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einem beeindruckenden Dachtragwerk aus der Entstehungszeit die Gebäudestruktur ab.

Das gesamte Ensemble mit historischem Gebäude sowie den Außenanlagen wurden 2015 unter maximaler Behutsamkeit in Bezug auf die historische Substanz für die Nutzung als Wohngebäude neu konzipiert, aufwendig saniert und restauriert. Es wurde substantiell, konstruktiv und haustechnisch komplett überarbeitet, um allen Anforderungen an ein zeitgemäßes Wohngebäude gerecht zu werden. Um zum historischen Rahmen einen angemessenen Gegenpol zu schaffen, wurden alle neu eingefügten
Elemente sehr klar und zeitlos, jedoch mit der Haltung eines modernen Kontrastes entworfen und konzipiert.

Für einen höchst möglichen Anspruch wurden eine Vielzahl von speziell für das Objekt entworfene Einbaumöbel individuell angefertigt. Höchste Materialqualitäten wurden für die sowohl umgesetzten Eingriffe, als auch für Einbauten und Ausstattungsgegenstände verwendet. Alle historischen Oberflächen und Bauteile wurden liebevoll restauriert sowie mit neuen, speziell am Bestand angepassten Bauteilen ergänzt. Die Raumqualitäten wurden durch den Einbau von Fußbodenheizungen oder Bauteiloptimierungen, z.B. Dämmung der Geschossdecke zum Dachgeschoss oder Bauteiltemperierungen, erhöht. Das Gebäude weißt über den bereits faszinierenden historischen Rahmen auch eine Vielzahl moderner und technischer Details auf. Es verfügt über historische Holz- Kastenfenster sowie Fensterläden bzw. Holz- Rollläden.

Die klare Struktur des Gebäudes spiegelt sich auch in den Außenanlagen wieder. Das Grundstück gliedert sich in neu konzipierte und neu gestaltete Zonen eines Nord-, und Südgartens. Im nördlichen Teil finden das Ankommen und die Erschließung des Grundstückes und des Gebäudes statt. Im südlichen Teil befinden sich der Obst-, und Gemüsegarten mit einer Terrasse zum Entspannen. Eingerahmt wird das Gebäude durch einen umlaufenden Weg aus historischen Ziegelplatten, die im Sommer wunderbar die Wärme speichern und angenehme Abende im Außenbereich abrunden. Das Grundstück wird nach Außen durch hohen und alten Baumbestand abgerundet. Das Gebäude verfügt über eine Ölzentralheizung mit einem Erdtank. Die Heizungsanlage befindet sich in einem Technikraum im Untergeschoss.