Großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Garten in guter Vorstadtlage!

Beschreibung

OBJEKT:

Das Haus wurde im Jahr 1985 auf einem ca. 319 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück errichtet.

Highlight des repräsentativen Erdgeschosses ist das sehr helle, rund 30 m² große Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von über 4 Metern. Große Fensterflächen geben den Blick auf den schönen Garten sowie die geschützte, nach Süden ausgerichtete Terrasse frei. Der offene Essbereich mit Blick zum seitlichen Garten ist direkt neben der gemütlichen Küche gelegen.

Über eine offene Treppe gelangt man in das Vorzimmer des Obergeschosses, in dem sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Über eine in der Decke des Vorzimmers befindliche Lucke gelangt man in den Speicher, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Untergeschoss, welches auch separat zugänglich ist, verfügt neben den üblichen Lager- und Technikräumen über einen komplett ausgebauten, rund 30 m² großen Hobbyraum. Die zum Haus gehörende Garage bietet dank dem separaten Dachstuhl zusätzliche Lagerfläche.

Ausstattung:

ca. 131 m² Wohnfläche
ca. 319 m² großes Grundstück
großer Garten, welcher das Haus an drei Seiten umschließt
windgeschützte, nach Süden ausgerichtete Terrasse
großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
eingebaute Küche
hochwertige Bauausführung (u. A. Ziegelbau, lärmgeschützte Fenster etc.)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Gasheizung (2002 erneuert)
Teppichboden in Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum und 1. OG
Fliesen in Küche und Erdgeschoss
Rollläden
Einbauten (Türen) in Eiche
Kabelfernsehen
Garage mit Dachboden

Lage:

Hohenbrunn, im Jahr 814 erstmals erwähnt ist eine kleine, südöstlich von München gelegene Gemeinde. Sie gehört zum Landkreis München, grenzt im Süden an Höhenkirchen-Sigertsbrunn und im Norden an den bekannten Münchner Vorort Ottobrunn.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung erfreut sich Hohenbrunn seit Jahren über stetigen Zuwachs. So ist die Münchner Innenstadt bequem mit dem Auto über die A8 oder A99 in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die S-Bahnlinie S7, welche zwischen Kreuzstraße und Wolfratshausen verkehrt, benötigt 25 Minuten zum Marienplatz. Die Fahrzeit zum Flughafen München beträgt ca. 35 Minuten. Die Alpen als beliebtes Ausflugsziel erreicht man ebenfalls in kürzester Zeit.

In der Ortschaft befinden sich Kindergärten, weiterbildende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote. Das Haus liegt südwestlich des Ortskerns in familienfreundlicher Lage. Fahrrad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum Bahnhof sind es zu Fuß nur ca. 2 Minuten.

Eckdaten

Objekt ID:	33
Verfügbar ab:	sofort
Erschließung:	erschlossen
Ausblick:	Süd-West
Bauweise:	Massiv
Zimmer:	7
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Kellerräume:	3
Wohnfläche ca.:	ca. 131 m²
Grundstücksfläche ca.:	ca. 319 m²
Grundfläche ca.:	ca. 46 m²
Etagen:	3
Baujahr:	1985
Objektzustand:	gepflegt