Baugrundstück für EFH in ruhiger Lage von Baldham!

OBJEKT

Bei dem von uns exklusiv angebotenen Grundstück handelt es sich um ein nach Süd-Westen ausgerichtetes Baugrundstück in ruhiger und begehrter Lage von Baldham.

Das zum Verkauf stehende Grundstück (Flurstück Nr. 1850-4) hat eine Fläche von ca. 502 m², wovon ca. 24,14 m² auf die spätere Zufahrt entfallen werden.

Ein Bebauungsplan (Nr. 172) der Gemeinde Vaterstetten liegt vor, der maßgebend für die mögliche Bebauung des Grundstückes ist. Nach ersten Vorgesprächen mit der Baubehörde wäre ein Gebäudekörper (EFH) mit den Maßen 10,00 Meter auf 7,50 Meter sowie einer Firsthöhe von 9,50 Metern realisierbar. Dies entspricht einer Grundfläche (GRZ) von ca. 75 m². Die maximale mögliche Geschossfläche (GFZ=0,27) beträgt ca. 135 m².

Die umliegende Bebauung besteht weitgehend aus Einfamilienhäusern, umrahmt von alten Baumbeständen und großzügigen Gärten. Das Bestandshaus sowie die Gartenhütten werden auf Kosten des Verkäufers abgerissen.

Diese Informationen und die dargestellten Bebauungsbeispiele (Grundrisse, Ansichten, Schnitt) sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen keinerlei Haftung übernommen wird.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 08106 89 27 27- 0.

LAGE

Baldham befindet sich im Gemeindebereich Vaterstetten, etwa 18 km östlich der Münchner Innenstadt und zählt zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Der ländlich geprägte Ort verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz ein.

Ebenso befinden sich viele Bildungsstätten für jede Altersstufe, Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte, Banken, diverse Geschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Grundstück.

Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4) gelangen Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Baldham“ befindet sich ca. 400 m von dem angebotenen Grundstück entfernt.

Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94 und A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen.